Asta Appartamento ad Ariccia Centro
prezzo base € 76.028,75; offerta minima € 57.021,56; rialzo minimo in caso di gara € 4.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto.
L’appartamento è situato ad Ariccia, in Via Borgo San Rocco, a pochissimi passi dal centro del paese, noto per le specialità enogastronomiche, per la rilevanza turistica del complesso monumentale chigiano e per l’importanza storica ed architettonica delle opere del Bernini.
La posizione appare, dunque, perfetta per godere della splendida atmosfera dei Castelli Romani, senza tuttavia soffrirne eccessivamente il caos.
Borgo San Rocco, infatti, resta piuttosto tranquilla anche nei periodi di maggiore affluenza turistica.
La distanza dal suggestivo Lago di Castel Gandolfo è di soli 4 km. La città di Roma dista, invece, appena 16 km dal Comune di Ariccia, che si conferma luogo perfetto per soddisfare i sensi e risollevarsi dal traffico della città.
L’appartamento è ubicato al civico n. 128, interno 6, piano 1, distinto nel Catasto del Comune di Ariccia al foglio 5, part. 1191, sub 6, cat. A2.
Trattasi di immobile adibito ad abitazione, posto al primo piano di un edificio di 3 livelli fuori terra ed uno seminterrato, inserito in un delizioso contesto residenziale con ingresso direttamente prospiciente sulla Via di Borgo San Rocco.
L’appartamento si sviluppa, dunque, su unico livello al primo piano con accesso da scala condominiale e si compone come di seguito indicato: luminoso ingresso, funzionale disimpegno, spaziosa cucina, ampio soggiorno, due camere da letto, servizi igienici e due balconi in ottimo stato di conservazione.
La superficie netta dell’immobile è di 72,85 mq interni, cui occorre aggiungere 10,95 mq del balcone scoperto, per una superficie convenzionale complessiva di 86,89 mq.
L’intero appartamento è in buono stato di conservazione e manutenzione, come attestato nell’allegata perizia.
Al momento dell’accesso da parte del perito, tuttavia, l’immobile risultava ancora occupato dagli esecutati: su tale circostanza verrà fornito opportuno chiarimento in sede di consulenza legale.
Pavimento in Gres Porcellanato
Per quanto attiene alle caratteristiche interne dell’immobile, si rileva che: i pavimenti sono realizzati in fino gres porcellanato, mentre il rivestimento del bagno è in ceramica smaltata e decorata.
Pareti e soffitti sono entrambi rifiniti con intonaco e tinta; tutte le porte sono in legno tamburato e le finestre in resistente PVC e vetro camera.
L’impianto elettrico, regolarmente allacciato alla rete, risulta in regola con la normativa vigente. L’impianto idrico è alimentato da condotta comunale, mentre acqua calda sanitaria e riscaldamenti sono allacciati ad un impianto autonomo con caldaia a metano.
Per quanto, invece, concerne le qualità esterne dell’immobile, si evidenzia che l’edificio è costituito da struttura portante in c.a. con solai di tipo misto in latero – cemento e copertura a falde inclinate.
L’immobile presenta una finitura esterna in cortina.
Normativa urbanistica e regolarità edilizia
In base al vigente strumento urbanistico del Comune di Ariccia, l’immobile ricade in zona B3, denominata “zona residenziale di completamento”.
L’appartamento, inoltre, risulta vincolato paesaggisticamente, proprio in quanto ricade in zona dall’elevato valore estetico tradizionale ed archeologico.
Non si è a conoscenza di vincoli od oneri condominiali.
Perizia e valore di mercato
Per la stima, il perito ha fatto riferimento ai valori di mercato di immobili simili ed urbanisticamente conformi.
Per un’unità immobiliare di quella tipologia, sono stati in particolare registrati valori di vendita sul mercato compresi tra un minimo di Euro 1.200,00 al mq ad un massimo di Euro 1.900,00 al mq.
Pertanto, tenuto conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile, nonché dei prezzi di mercato realizzati in recenti compravendite, si è attribuito un valore unitario all’appartamento de quo di Euro 1.750,00 al mq, ridotto ad Euro 875,00 al mq per le ragioni sopra esposte.
Il valore complessivo di stima del bene è, dunque, di € 76.028,75, ottenuto moltiplicando il valore di 875,00 per la superficie convenzionale dell’immobile, di 86,89 mq.
Per qualsiasi informazioni ci si può rivolgere all'Avvocato Buccilli con Studio Legale ad Ariccia.